Флорида — первый штат, который подал в суд на MV Realty старше 40 лет

Nov 20, 2023

Флорида стала первым штатом в стране, подавшим иск против MV Realty, брокерской компании, которая предлагает бедным домовладельцам наличные в обмен на 40-летний контракт на выставление дома на продажу и залоговое удержание их собственности для обеспечения 3-процентной комиссии MV Realty.

В иске, поданном 29 ноября в окружной суд округа Хиллсборо, Генеральная прокуратура Флориды обвинила базирующуюся во Флориде компанию MV Realty, ее основателя Аманду Закман (ранее известную как Аманда Цукерман), ее генерального директора Энтони Митчелла и ее главного операционного директора Дэвида Манчестера в нарушении Закон Флориды об обманной и недобросовестной торговой практике (FDUTPA).

«Обвиняемые участвуют в сложной и обманной схеме, которая пытается обойти существующий закон Флориды с целью обмануть потребителей и лишить их собственного капитала», - говорится в иске.

«Действия и соответствующая деловая практика MV Realty, изложенные в этой жалобе, шокируют совесть», - говорится в жалобе.

В заявлении, отправленном по электронной почте, представитель MV Realty Диана Лондон сообщила Инману: «Мы уверены, что после полного оглашения фактов генеральный прокурор Флориды обнаружит, что деловые операции MV Realty являются законными и этичными и что наша команда действовала в полном соответствии с ними. с законом».

Компания MV Realty, которая работает в 33 штатах и ​​имеет более 500 лицензированных агентов, в настоящее время находится под следствием со стороны регулирующих органов нескольких штатов, в том числе в Северной Каролине, Массачусетсе, Мэриленде и Пенсильвании, по поводу ее «соглашений о льготах для домовладельцев», которые брокерская компания предлагается с 2018 года. В сентябре газета Tampa Bay Times сообщила, что Генеральная прокуратура Флориды проводит расследование в отношении MV Realty после получения 16 жалоб на брокерскую деятельность с 2020 года.

Лондон сообщил Инману, что Флорида была первым штатом, который подал в суд на MV Realty, и что такие иски «нередки в быстрорастущем инновационном бизнесе».

«Мы с нетерпением ждем позитивных обсуждений и достижения решения с Генеральным прокурором Флориды, а также продолжаем предлагать Программу льгот домовладельцам жителям Флориды, которые подавляющим большинством выразили признательность Программе льгот домовладельцев и высочайшему профессионализму и профессионализму MV Realty. риэлторские услуги", - сказала она.

Желание MV Realty продолжить свою программу будет прямо противоречить целям генерального прокурора Флориды в его иске против компании. Жалоба направлена ​​на то, чтобы запретить принудительное исполнение текущих контрактов MV Realty с домовладельцами, не допустить, чтобы MV Realty предлагала домовладельцам соглашения о льготах, «содержащие вводящие в заблуждение, несправедливые или недобросовестные условия контракта», вернуть деньги, которые брокерская компания взяла у домовладельцев, а также наложить штрафы за предполагаемые умышленные нарушения закона, среди прочих требований суда.

«MV Realty совершает действия или действия в сфере торговли или коммерции, которые нарушают установленную государственную политику и являются неэтичными, репрессивными, беспринципными или наносят существенный вред потребителям», — говорится в жалобе.

В соответствии с соглашениями о льготах для домовладельцев MV Realty брокерская компания выплачивает домовладельцам от 300 до 5000 долларов (в зависимости от стоимости дома) наличными авансом за подписание сделки, в которой они соглашаются, что если они решат продать свой дом в любое время в течение следующих 40 лет, , они выставят дом на продажу MV Realty в качестве брокера по сделкам.

Если в сделке участвует брокер покупателя, общая комиссия должна составлять не менее 6 процентов от общей цены продажи, при этом MV Realty получает не менее 3 процентов от цены продажи или 3 процента от стоимости недвижимости на момент заключения соглашения. подписывается, в зависимости от того, что больше. MV Realty определяет стоимость недвижимости.

Если брокер-покупатель не участвует, MV Realty получает минимум 6 процентов от общей цены продажи или 3 процента от стоимости недвижимости на момент подписания соглашения, в зависимости от того, что больше.

Если домовладелец решит выставить дом на продажу другому брокеру, домовладелец должен MV Realty 3 процента стоимости недвижимости на момент подписания соглашения, что может составить тысячи долларов.