FCC расследует звонки роботов MV Realty

Apr 27, 2023

Записи о сделках на полках в офисе реестра сделок округа Гранд-Траверс в Правительственном центре в Траверс-Сити.

ТРАВЕРС-СИТИ — Федеральные регулирующие органы на прошлой неделе предъявили обвинение MV Realty, брокеру по недвижимости из Флориды, работающему в десятках штатов, включая Мичиган, за использование роботизированных звонков для продажи сомнительных листинговых контрактов.

Принуждение Федеральной комиссии по связи является последним иском против компании, которую в исках, поданных генеральными прокурорами трех штатов, обвиняют в использовании телемаркетинга для того, чтобы обманом заставить домовладельцев подписать 40-летние листинговые соглашения в обмен на небольшие денежные выплаты.

«Отправлять эти нежелательные звонки домовладельцам, испытывающим финансовый стресс, только для того, чтобы предложить им обманные продукты и услуги, бессовестно», — заявила председатель FCC Джессика Розенворсель в заявлении от 24 января.

Например, один неназванный заявитель сообщил FCC, что получал от компании длинные голосовые сообщения три-пять раз в день в течение нескольких недель.

Сотрудники FCC также 24 января направили телефонным компаниям США уведомление с требованием заблокировать звонки после того, как следователи обнаружили, что представители MV Realty в период с 1 мая по 5 декабря 2022 года совершили почти 12 миллионов звонков американским потребителям, чьи номера были в национальной сети. Не звонить в реестр.

Представитель FCC Уилл Виквист заявил, что у него нет доступа к данным о количестве этих звонков домовладельцам Мичигана.

Местные эксперты по недвижимости недавно подняли тревогу по поводу компании и ее 40-летнего контракта на листинг, который называется «Программа льгот домовладельцев» или «Соглашение о льготах домовладельцев».

Реестр сделок округа Гранд-Траверс Пегги Хейнс, риэлтор Элк-Рапидс Камилла Кэмпбелл и Крис Ламберт, совладелец местной титульной компании, впервые уведомили местных домовладельцев о соглашениях прошлой весной, за несколько недель до того, как Федеральная комиссия по связи начала расследование.

«В последнее время у нас не было новых заявок, и я думаю, что распространение информации могло бы помочь в этом», - сказал Хейнс во вторник.

Особенности того, что MV Realty называет своим Соглашением о льготах для домовладельцев, или HBA, заключаются в следующем: в обмен на сумму от 300 до 5000 долларов домовладельцы подписывают контракт, в котором указывается, что, если они решат продать, MV Realty имеет исключительное право выставить свой дом на комиссию, обычно 6 процентов.

HBA действует 40 лет и «действует вместе с землей» — термин, относящийся к собственности, означающий, что если домовладелец умрет в течение этого периода, его наследники должны соблюдать соглашение.

Ламберт из агентства Northern Title ранее заявлял, что стандартное соглашение о листинге с лицензированным агентом по недвижимости в Мичигане обычно длится три, шесть или 12 месяцев.

MV Realty не ответила на просьбу о комментариях, хотя ее представители в июне признали, что HBA был «новым», но при этом законным.

«MV тратит значительное время и ресурсы, чтобы гарантировать, что она всегда работает в соответствии с законом», — заявила компания ранее в заявлении, предоставленном Record-Eagle.

Другие профессионалы отрасли также обратили внимание на HBA.

Например, ранее в этом месяце компания из Айовы, поставляющая программное обеспечение для записи и управления данными примерно в 30 округах Мичигана, предупредила клиентов о телемаркетинговых звонках MV Realty.

«MI ROD (реестр сделок) — это новая афера, о которой вы должны знать», — сказал Скотт Мур, вице-президент по продажам Fidlar Technologies, в электронном письме от 11 января о MV Realty более чем двум дюжина должностных лиц реестра сделок в Мичигане

«Вот настоящий кикер», — добавил Мур. «В соглашении спрятаны положения о том, что на имущество будет наложено залоговое удержание в качестве обеспечения MV Realty. Как знают мои друзья из ROD, это затуманивает право собственности».

Это еще один термин, связанный с недвижимостью, который означает, что он может вызвать возможные вопросы о праве собственности на недвижимость.

Мур заявил во вторник, что статут штата Мичиган требует, чтобы окружные реестры сделок фиксировали документы HBA, если они соответствуют стандартам и представлены с уплатой соответствующей пошлины.