Четвертый штат Огайо подаст в суд на MV Realty из-за «позорной бизнес-модели»

Nov 20, 2023

Огайо стал последним штатом, подавшим иск против MV Realty за обманные действия после расследований регулирующих органов по поводу «соглашений о льготах для домовладельцев» во Флориде, Пенсильвании и Массачусетсе.

Инман Коннект

В наше время удвойте ставку — на свои навыки, на свои знания, на себя. Присоединяйтесь к нам 8–10 августа в Inman Connect в Лас-Вегасе, чтобы погрузиться в новую смену и поучиться у лучших. Приобретите билет сейчас по лучшей цене.

В настоящее время компания MV Realty является объектом четвертого иска генерального прокурора штата и предупреждения Федеральной комиссии по связи.

Огайо на прошлой неделе стал последним штатом, подавшим иск против MV Realty за предполагаемые обманные действия. Брокерская компания, которая работает в 33 штатах и ​​имеет более 500 лицензированных агентов, в настоящее время находится под следствием со стороны регулирующих органов нескольких штатов по поводу ее «соглашений о льготах для домовладельцев», которые MV Realty предлагает с 2018 года.

Генеральный прокурор Флориды, где базируется MV Realty, стал первым штатом, подавшим иск против компании в конце ноября, за ним в декабре последовали Пенсильвания и Массачусетс. Брокерская компания предлагает обедневшим домовладельцам наличные в обмен на 40-летний контракт на выставление на продажу их дома и залоговое право на их собственность для обеспечения комиссии MV Realty по недвижимости.

«Намеренное обманывание людей с целью заработать деньги на их домовладении — это постыдная бизнес-модель», — заявил в своем заявлении генеральный прокурор штата Огайо Дэйв Йост. «Если сделка действительно выгодная, все детали будут четко объяснены в письменном виде. Огайо не нужно терпеть обманные действия ответчиков».

Жалоба штата Огайо от 13 февраля требует наложения предварительных и постоянных запретов на MV Realty of Ohio, основателя компании Аманду Захман и ее основного брокера Диану Ремар, чтобы помешать им якобы вести переговоры по «вводящим в заблуждение и сбивающим с толку» контрактам на недвижимость, которые нарушают законодательство штата Огайо, и якобы занимается недвижимостью без надлежащего лицензирования. У Захман нет лицензии в Огайо, но в иске утверждается, что она, тем не менее, незаконно оказывает услуги в сфере недвижимости в штате.

В заявлении, отправленном по электронной почте, представитель MC Realty Диана Лондон сказала Инману: «Мы с нетерпением ждем обсуждения с комиссией штата Огайо» вопросов недвижимости и профессионального лицензирования.

В соответствии с соглашениями о льготах для домовладельцев MV Realty брокерская компания выплачивает домовладельцам от 300 до 5000 долларов (в зависимости от стоимости дома) наличными авансом за подписание сделки, в которой они соглашаются, что если они решат продать свой дом в любое время в течение следующих 40 лет, , они выставят дом на продажу MV Realty в качестве брокера по сделкам.

Если в сделке участвует брокер покупателя, общая комиссия должна составлять не менее 6 процентов от общей цены продажи, при этом MV Realty получает не менее 3 процентов от цены продажи или 3 процента от стоимости недвижимости на момент заключения соглашения. подписывается, в зависимости от того, что больше. MV Realty определяет стоимость недвижимости.

Если брокер-покупатель не участвует, MV Realty получает минимум 6 процентов от общей цены продажи или 3 процента от стоимости недвижимости на момент подписания соглашения, в зависимости от того, что больше.

Если домовладелец решит выставить дом на продажу другому брокеру, домовладелец должен MV Realty 3 процента стоимости недвижимости на момент подписания соглашения, что может составить тысячи долларов.

Соглашение связывает всех будущих наследников собственности, и если домовладелец не выполняет свои обязательства, в соглашении указывается, что MV Realty наложит залог или ипотеку на имущество на сумму задолженности. Соглашение включает арбитражную оговорку и не позволяет домовладельцу участвовать в каких-либо коллективных исках против MV Realty.

Брокерская компания также взимает комиссию за досрочное расторжение, равную 3 процентам от стоимости дома, если домовладелец решит расторгнуть договор до истечения 40 лет.

Согласно жалобе, соглашения о льготах для домовладельцев MV Realty отражают соглашения об исключительном праве на листинг и агентские соглашения и не включают в себя утвержденную государством информацию для таких контрактов, такую ​​​​как: