я

Apr 28, 2023

Шерил Фиандака

Обновлено: 14 октября 2022 г., 6:36 / CBS Boston

МАЛДЕН – Билл Гиллеспи вставил в себя балку, чтобы поддержать второй этаж своего дома в Молдене. Предполагалось, что это будет временное мероприятие, пока подрядчик не сможет начать столь необходимый ремонт. Все это сейчас приостановлено после того, как банк, предоставивший Гиллеспи финансирование проекта, столкнулся с препятствием.

Гиллеспи говорит, что был шокирован, когда банк сообщил, что его имущество находится под залогом.

«У меня нет залога на этот дом», - сказал он I-Team WBZ-TV.

Но он это делает.

Гиллеспи подписал так называемое соглашение о льготах домовладельцев с компанией MV Realty из Массачусетса. Ветеран морской пехоты говорит, что М.В. предложил ему 2000 долларов за право выставить свой дом на продажу. Хотя Гиллеспи и не планировал продавать, он считал, что это выгодная сделка и простой способ получить 2000 долларов.

Чего Гиллеспи не знал, так это того, что сделка представляет собой 40-летнее соглашение, которое дает MV Realty право залога на его недвижимость и требует от Гиллеспи выплаты им процента от покупной цены или комиссии при продаже дома.

«Мне 67 лет, и меня не будет здесь через 40 лет», — сказал Гиллеспи.

Команда I нашла Гиллеспи после расследования продажи дома Кристал Доу в Рокленде.

Сдерживая слезы, Кристал сказала: «Я сейчас заплачу, извини. Никто не говорил мне о 40 годах, никто не говорил мне об аресте имущества».

Доу сказала I-Team, что не знала, что ей придется платить MV комиссию, и воспользовалась услугами другого агента по недвижимости, чтобы продать свой дом. Это стоило ей тысячи долларов.

«Это разрушительно. Это абсолютно разрушительно», - сказала она WBZ.

Команда I-Team хотела знать, сколько других владельцев недвижимости подписали соглашения с MV Realty, поэтому мы потратили недели, копаясь в публичных отчетах и ​​стучаясь в двери.

Домовладелец в Тонтоне сказал, что он не знал, что часть соглашения включала ипотеку на его дом. Несколько других рассказали ту же историю - никто из них не помнил, чтобы кто-то говорил им, что соглашение будет действовать четыре десятилетия.

«Я думаю, что эта бизнес-модель вызывает массу тревожных сигналов с точки зрения несправедливой и обманной практики», — сказала WBZ Сара Манчини, адвокат Национального центра по защите прав потребителей.

Она сказала, что соглашения MV Realty вызвали обеспокоенность в других штатах, включая Джорджию и Флориду.

Во Флориде находится штаб-квартира MV Realty и живет основательница Аманда Захман. Захман — риэлтор и был актером реалити-шоу CBS «Большой брат» в 2013 году.

I-Team обратилась к MV Realty, в заявлении которой говорится:

«MV Realty — это брокерская фирма по жилой недвижимости и технологическая фирма, призванная удовлетворить потребности современных агентов, покупателей и продавцов жилья. Наша фирма присутствует в 33 штатах, имеет список из более чем 500 высококвалифицированных агентов, запатентованные технологии и набор инструментов для поддержки наших агентов. У нас также есть уникальное предложение для потребителей - Программа льгот домовладельцев (HBP), которая поддерживает долгосрочные отношения между домовладельцами и агентами. "HBP предлагает домовладельцам денежное вознаграждение в размере до 5000 долларов США - процент от оценочной стоимости их дома - в обмен на соглашение сроком до 40 лет на использование MV Realty в качестве агента по листингу. Домовладельцы могут получить деньги немедленно и оставить их себе независимо от того, продается дом или нет в течение периода действия соглашения. Мы разъясняем условия соглашений HBP до того, как домовладельцы их подпишут, а также даем домовладельцам три дня на то, чтобы расторгнуть соглашения по любой причине. «Программу HPB предлагают только лицензированные агенты в штатах, в которых мы ведем бизнес, включая Массачусетс, и они обучены правильно объяснять программу HBP и разъяснять ее условия домовладельцам.

Если и когда домовладелец решит продать свой дом, наши агенты усердно работают в течение обычного шестимесячного периода выставления на продажу, чтобы помочь ему продать свой дом по максимально выгодной цене. Если мы не сможем продать их дом в течение шести месяцев, у домовладельца есть четыре месяца, чтобы продать свой дом другому агенту по той же цене и в случае успеха не платить ничего MV. С момента первоначального запуска программы более 25 000 домовладельцев получили денежные выплаты на сумму более 20 миллионов долларов, и мы помогли почти 700 домовладельцам успешно продать свою недвижимость».